ING verwacht stabiele huizenprijzen tot eind 2026
Geplaatst op 01 mei 2026
ING Research verwacht dat de huizenprijzen tot het einde van dit jaar vrijwel stabiel blijven. De verwachte stijging van circa 1,5% voor heel 2026 is namelijk al bijna in het eerste kwartaal gehaald. Voor volgend jaar rekent ING op een bescheiden verdere stijging van 2%. Dit beeld sluit aardig aan bij wat Rabobank eerder dit jaar ook al aangaf.
Recordaantal verkopen
Dat de markt in beweging is, blijkt uit de verkoopcijfers. In het eerste kwartaal van 2026 werden 56.000 bestaande woningen verkocht. Dat is vergelijkbaar met het recordjaar 2017. Voor heel 2026 verwacht ING 240.000 transacties. Ook voor volgend jaar gaat de bank uit van dat getal. Het aantal verkopen stabiliseert daarmee op een hoog niveau, maar groeit niet verder door.
Meer aanbod door verkopende beleggers
De voornaamste reden voor de afzwakkende prijsstijging is het oplopende woningaanbod. Een belangrijk deel van dat extra aanbod komt van beleggers die huurwoningen verkopen, met name in en rond de grote steden en in studentensteden. ING verwacht dat dit aanbod dit jaar groot blijft en volgend jaar geleidelijk afneemt.
Daarnaast zetten meer nieuwbouwkopers hun bestaande woning te koop nu nieuwe woningen worden opgeleverd. Het gevolg is dat de koopmarkt iets minder krap wordt en kopers een iets sterkere positie krijgen ten opzichte van verkopers.
Hogere hypotheekrente remt de vraag
Aan de vraagkant speelt de gestegen hypotheekrente een rol. Die is de afgelopen maanden opgelopen tot circa 4%, tegen 3,8% aan het begin van het jaar. Hogere rentes verlagen de maximale leencapaciteit en drukken de betaalbaarheid, vooral voor starters. Doorstromers worden minder hard geraakt, maar stellen een verhuizing bij hogere rentes vaker uit.
Tegenwicht komt van de lonen. In het eerste kwartaal lagen de cao-lonen circa 4,5% hoger dan een jaar eerder. Die loonstijging compenseert dit jaar grotendeels de neerwaartse druk van de hogere rente. Volgend jaar kan verdere loonstijging zelfs bijdragen aan het maximale bedrag dat kopers kunnen lenen, wat ruimte biedt voor hogere huizenprijzen.
Kopers voorzichtiger
Ook het vertrouwen onder consumenten speelt mee. Een deel is voorzichtiger geworden, wat leidt tot minder bezichtigingen en biedingen. NVM-makelaars signaleren dat ongeveer de helft van kopers en verkopers terughoudender is. ING verwacht dat dit dempende effect tijdelijk is en na verloop van tijd wegebt.
Grote steden lopen achter
De bank verwacht duidelijke regionale verschillen. In de grote steden blijft de prijsontwikkeling naar verwachting achter bij het landelijk gemiddelde. In Amsterdam, Utrecht en vergelijkbare steden kunnen de prijzen zelfs een korte tijd iets zakken. Dat komt doordat het extra aanbod van beleggers zich juist daar het sterkst concentreert.
Wil je weten wat deze verwachtingen betekenen voor jouw situatie als koper, verkoper of woningeigenaar? Neem de tijd om je eigen situatie goed in kaart te brengen. Voor meer informatie en advies staan wij je graag bij.
